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シングルマザーは中古市場を狙え!【住宅購入】までの道のり

こんにちは!
変なところで?節約大好き!
hiramegです♡

今日は「シンママ中古を狙え!」

ということで、物が溢れる世の中なので
今は中古で十分良い物が手に入る時代!

そのような背景を是非生かして欲しいと思いお伝えしたいと思います!

中古の優良物件か新築か悩んでいる・・・
そんな方がいらっしゃいましたら

是非動画かこちらのブログをご覧いただければと思います。
10分程度でご覧いただけます。

新築は利益がしっかりと乗っているのでとにかく割高!

なんでも新しいものは気持ちが良いかもしれませんが・・
無理して買うよりも中古の優良物件探しませんか?

リノベーション・DIYが好きならそこそこ古くても問題なし!
とにかく新築や新車は割高なので有り余る資産やお金があれば良いですが

シンママ市場はオススメしていません。
私は家も車も中古主義!なぜなら車は特にめちゃめちゃ良い優良車が

た〜〜〜〜〜っくさんあるからです。
家も同じで、もちろん新築マイホームの憧れはありますが

投資やキャッシュで無理ない借入などで
購入できれば話は別!

生活が潤っていないのに無理して買う事は
全くオススメできません。

新築や車の新車ですが
新しい物が人が一回でも住んだ、乗った!途端に

市場価値の2割は価格が下がると言われています。
もちろん価格や価値は人が決める物だし

そのものによって違う場合もありますが(プレミア価値など)
まず住宅をローンで購入する場合

「金利」というご馳走を提供しないといけない。
そのことをついつい忘れてしまうことが

問題じゃないかとも思っています。

シンママは1馬力

何かあったときのためにも
毎月の支払い総額を最低限に控えることも
大切だと思っています。

私が今回購入した家が1650万円、ここに金利が乗って
支払い総額は1868万円になります。
支払い総額をしっかりと計算に入れて考えたら

年利1、2%など、少ない数字でも
大きな金額からするとたったの数パーセントが

大きな金額になってきます。
物件価格は大きくなればなるほど金額が麻痺してしまうという・・・

なので物件価格は安ければ安い方がもちろん良いので
中古をオススメしています。

子供に最低限の資産を残すことについて

ここで大切なもう一つのことは
もし自分に何かがあったときのために

公正証書に資産をどうするか?など残しておく。
ということです。
このことについてはまた次回にお話ししますが

家を買う事は保険に入る事だということです。
そしてこれは資産になります。。残った資産を

子供がまだ幼かった場合にどうするのか?ということですが
賃貸物件だったらどうでしょう?

もし私が明日死んだら家族みんな途方に暮れます・・・
自分が何かあったときに保険で賄われる

団体信用生命保険という物が住宅ローンを
組んだときに入ることができます。

なので、シンママは何かあったときのためにも
賃貸よりも持ち家の方が良いと私は思っています。

そこで無理のない支払い計画が
実行できるのが中古物件だということです。

実はたくさん市場に出ている優良物件

もし私が30歳で住宅を購入していたら残債は半分くらいになっていたはずです。
この残債を貯金で支払ってしまい、賃貸に出したり、家を担保に

ほかの物件を購入したり、きっとまだ知らないいろいろな方法で
自分の家をキャッシュを生み出す箱にできたかもしれません。
(抵当権を利用した不動産投資案件もたくさんあります)

もしあなたがまだ若くてこのようなことを視野に入れた考えで
住宅を購入できたら未来はきっと余裕のあるものになっていると思います。

私自身も、そのような不動産のことは全く何もわかりませんでしたが
長く学んでいるうちに、住宅は住むだけでなく

賃貸や投資に回した方が税金や金利を節約できる結果になる
ということが分かったからです。

なので、自分自身が不動産のオーナーとして
不労所得を得る考え方でプライベートで購入したものも

いずれは事業収入として行けるようにしていくと
将来自分の所得につながると考えます。

私ははじめ中古物件を貯金で購入して
自分でDIYをしながら3年住み、賃貸に出そうと考えていました。

その家賃収入で住宅ローンを支払えたらと考えたからです。
なので、毎日中古物件探しをしていました。
今でも変わらず、それは続けています。

今回はそのような流れではなかったのですが
その思いは変わっていません。

日本の社会問題

日本の空き家は高齢化社会で毎年どんどん増えていっています。
そして社会問題になっていることをご存知でしょうか?

中でも優良の中古物件もたくさん市場には出ています。
無理なローンで支払えなくなった物件

競売にかけられる物件
不動産市場は自ら情報をとりにいけば

出会える物件がたくさんあります。
是非そのような現実があることを知って

まずは自分の目の前の夢を少しだけ我慢して
将来のための肥やしを構築していく!ことを優先し

頑張っていっていただけたらなと思います。

夫婦は最強!

シンママが一人で不動産を購入するのは
なかなか難しいところがありますが

ご夫婦共働きなら2馬力で所得が合算できるメリットがあります。
ここで間違えてはいけないのが

合算できるからと言って、いっぱいのローンを組んでしまうことです。
(危ないけど結構みんなやっている)

そうせずに、極力少ない金額設定で
住宅を購入し、1日も早く賃貸に出して

家賃収入を得ることが私は何よりも優先するべきことだと思い
不動産投資や大家さんへの近道を推奨しています。

最後までお読みいただきありがとうございました!

 

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